随着欧美风格豪宅的遍地开花，中国富豪阶层开始审美疲劳，开始寻求符合东方人价值观的产品。近年来，几乎所有的龙头房企都在探索传统文化与住宅产品线的结合。鉴于篇幅所限，新道智库把研究重点放在豪宅产品上。

2008年，新道智库CEO华平曾引荐全国人大代表、中南控股集团（中国500强企业）董事局主席陈锦石，考察率先在一线城市核心地段推出的新中式别墅区——位于上海浦东新区的“九间堂”别墅区及附属会所，考察了大拇指广场及民营的喜马拉雅美术馆。在紧靠上海世纪公园的“九间堂”，中国首支公募基金创始人、证大集团董事长戴志康（下图右二，2007年以100亿元身家位列胡润百富榜第65位）与新道智库CEO华平（下图左一）、中南控股集团董事局主席陈锦石（下图左二）进行了合作洽谈，并就在长三角区域联合开发大型城市综合体项目达成合作意向。“九间堂”项目由证大集团策划、设计、投资、建设、开发、管理，其中一期于2006年竣工，二期于2013年竣工，总共由49幢建筑组合而成。在寸土寸金的上海世纪公园板块，“九间堂”项目独栋别墅面积在600多平方米至1200多平方米之间。“九间堂”项目推出后，受到上海市场的狂热追捧。尽管单栋价格在当时堪称天价，但依然受到诸多社会名流的青睐。比如，阿里巴巴创始人马云、仲盛集团董事长叶立培、南都集团总裁周庆志、泰国富商张汉阳、香港明星邱淑贞等均在此购入豪宅。因稀缺的地段、超低的容积率，“九间堂”的交易流动性很低，在售房源极少。2026年公开信息显示，有挂牌的独栋别墅总价在1.8亿元到3.6亿元之间，折合每平方米的单价在25万元到35万元之间，依然位居中国大陆超级豪宅之列。

“九间堂”项目考察结束后，新道智库CEO华平还考察了新世界集团在香港特区开发的“KII"项目，考察了鹏瑞集团在深圳市开发的“深圳湾1号”项目，考察了融创集团在苏州市开发的“桃花源”项目，考察了绿城集团在乌鲁木齐市开发的“玫瑰园”项目，考察了泰禾集团在北京市开发的“中国院子”，对中式豪宅的选址规划、设计装饰、景观园艺、商业配套等有了进一步的认识。新道智库认为，在诸多房地产开发商中的泰禾集团犹如一匹黑马，掀起了一股更大的东方美学旋风，旗下“中国院子”的规划、设计理念更值得深入研究。

 东 方 意 境  

在北京，新道智库团队考察了“亚洲十大超级豪宅”之一的中国院子。中国院子位于长安街的东起点，由泰禾集团开发，由张永和等建筑设计大师联袂执笔。结合地脉价值、人文底蕴，满足中国人的传统院居生活情结，打造“京派”大院式别墅。同时，配有15000㎡五星级俱乐部，融汇住宿、美食、休闲、健身、商务等顶级社交体验，迎合塔尖财富阶层的审美与居住需求。

中国院子，讲究四方围合、中间藏气，追求“天人合一”的东方意境。墙体，区隔内外，使院落具有很强私密性，居住其中时刻感受安全和静谧。墙不仅是物理的建筑，更是院落的第一层观瞻，彰显社会地位及威严身份。如紫禁城的朱红城墙，极致彰显皇权的至高无上。王府宅邸和大户院落则以青砖筑墙，守护家宅封地和殷实私产。在超低容积率、空间足够开阔的前提下，将原有院墙高度从1.4米上升到4米，把建筑和庭院收纳其中，构成绝对私密的独门独院。4-6米宽的街巷尺度将高墙的等级感烘托出来，令人敬仰。院墙并非完全的灰砖砌成，而是偶尔将木格栅镶嵌在其中，打破封闭感。院内栽植的花木偶然将枝叶探出木格栅，增添了意外的情趣。从院门，到门房、影壁，再进入庭院、室内，曲折多变的动线，层层递进，让人在心理上的变化。院子是围合的建筑，院墙与宅门在尺度上相辅相成。宅门被视为气场的出口，在风水中占第一位。门的开凿必先考证方位，尺寸、形式和标准必以主人身份、地位和宅院规模而定，一应饰物配件也都严选：以汉白玉为材，特别聘请中国石刻之乡河北曲阳的皇家建筑雕刻传人，以艺术藏品为标准精雕细刻；抱鼓石取自恭王府的形式纹样，精仿而成；院子门脸规整铺装的深灰色砌砖，是来自大海深处经上亿年沉积的火山岩，经加工处理后规避易于反碱、反白的缺陷，历久弥新；院门以珍贵稀有的柚木实木通体打造，柚木木材油性光亮、材色均一、纹理通直、耐腐耐磨、干缩系数极小，是木材最不易变形的品种。

中国院子，将现代人对生活空间的使用习惯融进中国传统院落深邃之美。北京独有的大院生活从大门步入前院，可直到室内或转入庭院。得益于0.33超低容积率的规划，大院的庭院面积最小1亩、最大6亩。无论是景观营造，还是生活的空间尺度，都无一不体现出居住者的优越与专属。这在北京是绝无仅有，完全不同于其它别墅项目的“建筑为主、庭院名存实无”。庭院中天开地阔，可植树栽花，饲鸟养鱼，叠石造景，将自然融入生活，把天地拉近人心；而建筑融入庭院，所谓壶中天地，虚实相生，进退自如，生活气息浓厚。同时，中国院子的庭院设计加大了居住的利用率。主人的空间能够一直延伸到私家庭院之中，将生活的范围和足迹从室内空间释放出来，室内与庭院空间相交融，使得居住环境变得开放流通，人与自然也更加贴近。此外，中国院子的私家园林分为前院、侧院、后院三部分，使居者尊享奢华宽绰的私家社交空间。在天地相通的朗阔庭院，与家人共享天伦之乐，静静欣赏四季的风景变幻，体会“风舞衣裾，飘然御风而弛”的至高生活境界。

 道 法 自 然 

中国庭院的造园手法，基于“天人合一”的道家思想，塑造从物到心的三重境界：一是“物境”，山、水、树、亭、桥等元素均可随意运用，在庭院内部还自然之本；二是“情境”，庭院随四季变化而富于天气意象，景致融合心境；三是“意境”，庭院景致将日常生活艺术化，品茗饮酒、填词作画、谈玄斗禅、对弈赏月，一切活动既是内心对庭院的呼应，又使庭院这个空间背景具有诗一样的意境。

中国院落，在结构上追求收放对比，在视线上追求先抑后扬。庭院构造不拘一格，通过屏门、廊道、曲水、植株等造成通幽曲径，无形间把庭院自然分隔，营造空间“开放-私密-开放”的丰富变幻。步移景异，游不完的院子，看不尽的闲庭，呈现出陶渊明式的隐逸境地，将庭院生活演绎成居住者的“现代桃花源”。这让久困于紧张的现代生活中的人们，享受那种闲适雅致、宁静致远的传统生活。通常，房地产商为节约园林打造成本，都会选择年幼的树苗进行栽种，如有成年大树，也是将其从苗原地进行去冠移植。中国院子园区内所有乔木均为成树，胸径超过500px的树木全部采用原生态全冠移植，将整棵苗木原封不动地从原生地运回。这样，不但树的存活率高，而且能在最短时间内形成成熟的园林景观。全冠移植讲究天时、地利、人和，运输途中为保护原生态整树原貌，每车只装一棵。最佳移植时令为开春和秋季，移植时间严格控制在24小时内完成。相比去冠移植，全冠移植的成本要高出2倍多。树木之贵重，在其品种、年份、出处及栽植所耗心血。以银杏为例，中国院子的银杏树树龄不少在50年以上，每株的价格在20万左右。此外，还遍布蒙古栎、法桐、白桦、元宝枫、水杉等名贵树种。

中国院子，最难得的是座拥京杭大运河的原生水岸。京杭大运河自古就是皇家帝王下江南的御用河道，积淀了上千年的人文底蕴。从居住环境上看，河岸两边有丰茂百年的原生树林，二百多种原生植物共生息，形成一个天然的大氧吧。在规划中，“运河岸上的院子”在尊重保留原生地貌和植被的基础上，融入人们可以亲水、亲树的养生活动空间。由于运河堤岸的自然环境呵护良好，吸引了越来越多的野生小动物来此生活，不经意间就可看到松鼠、喜鹊、野鸭、燕子、锦鲤鱼等野生小动物嬉戏觅食，真正让人感受到“道法自然”。